Beschreibung Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Lichterfelde West. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1962 errichtet wurde. Die Wohnung umfasst ca. 71 m² und bietet zwei gut geschnittene Zimmer, einen Balkon in Südwest Ausrichtung, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Alle Räume sind dank der großzügigen Kunststofffenstern hell und freundlich. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit original Stäbchenparkett versehen während der Flur, das Bad und die Küche im Jahr 1985 gefliest wurden. Die überschauliche Küche mit Einbauten in Holzoptik stammt vermutlich ebenfalls aus den 80er Jahren und wurde über die Jahre liebevoll gepflegt. Das gesamte Wohnhaus wird über Nah-/Fernwärme beheizt.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 558,00 €, davon fließen monatlich 150,00 € in die Erhaltungsrücklage. Diese weist zum Stichtag 31.12.2023 einen Kontostand von 172.460,00 € auf. Die Strangsanierung der Hausnummer 35a wurde bereits durchgeführt, für die Hausnummer 35 wurde Sie im Jahr 2024 in der Eigentümerversammlung beschlossen. Die Strangsanierung wird aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Des Weiteren ist in diesem Jahr die malermäßige Instandsetzung der Haussockel und der Eingangsportale erfolgt. Die letzte Sanierung der Wohneinheit erfolgte im Jahr 1985. Das Haus ist überwiegend von Eigentümern bewohnt wodurch ein angenehmes, ruhiges Umfeld in gepflegter Atmosphäre besteht. Die Wohnung überzeugt vor allem durch die großzügige Wohnfläche. Die Wohneinheit wird geräumt übergeben. Haben Sie Interesse an unserem Angebot? Dann schauen Sie sich doch gern unseren Ogulo Immobilien Rundgang an: https://tour.ogulo.com/xbnU oder vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2029
Endenergieverbrauch: 147.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung - Begehrte Wohnlage in Lichterfelde West
- Bezugsfrei
- Balkon in Südwestausrichtung
- Original Stäbchen-Parkett
Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Lichterfelde West, einer sehr gefragten Wohnlage im Südwesten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, grünen Vorgärten und bekannt für seine Nähe zu historischen Stadtvillen. Trotz der angenehmen Wohnruhe profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Der S-Bahnhof Lichterfelde West sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Botanische Garten liegt fußläufig entfernt und lädt zu erholsamen Sparziergängen ein.
Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Insgesamt verbindet die Adresse eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit urbaner Lebensqualität und hoher Alltagstauglichkeit.
Sonstiges - 2 Zimmer mit Küche und Tageslichtbad ( ca. 71 m²)
- Balkon in Südwestausrichtung
- Kunststofffenster
- Einbauküche (80er Jahre) in Holzoptik
- Stäbchen-Parkett und Fliesen aus dem Jahr 1985
- Nah-/Fernwärme
- Wohngeld beträgt 558,00 € pro Monat (davon 150,00 € Erhaltungsrücklage)
- Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 beträgt 172.460,00 €
- letzte Sanierung der Wohneinheit erfolgte im Jahr 1984
- Strangsanierung für die Hausnummer 35a bereits erfolgt
- Strangsanierung für die Hausnummer 35 beschlossen
- malermäßige Instandsetzung der Haussockel und Eingangsportale erfolgt
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbr. |
147,6 kWh/(m²a) |
| Gültig bis: |
15.07.2029 |
| Baujahr lt. Ausw. |
1962 |
| Wes. Energieträger |
Fernwärme |
| Effizienzklasse |
E |
| Ausstelldatum |
16.07.2019 |
