Zwei Ebenen. Viel Raum. Ein Zuhause zum Ankommen.

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Berlin / Niederschönhausen

Land: Deutschland

Etage: EG

Wohnfläche: ca. 114 m²

Grundstücksgröße: ca. 881 m²

Anzahl Zimmer: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Freiplatz

Kaufpreis: 470.000 €

Außen-Provision

Für dieses Angebot fällt nach Kaufvertragsabschluss keine Käuferprovision an.

Beschreibung

Diese bezugsfreie Maisonettewohnung bietet auf rund 114 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Vier Zimmer verteilen sich auf Erdgeschoss (63,67 m²) und Souterrain (51,07 m²) und schaffen damit eine interessante Kombination aus offenem Wohnen, Rückzug und flexibler Nutzung – ideal für zwei bis drei Personen, die sich etwas mehr Platz wünschen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele. Die großzügige Küche mit Einbauten bietet viel Platz zum Kochen und Zusammensitzen. Das helle Wohnzimmer (wird derzeit als Schlafzimmer genutzt) öffnet sich zum Balkon auf der ruhigen Hofseite und schafft damit einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Eine offene Treppe verbindet beide Wohnebenen miteinander. Im Souterrain setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Hier befinden sich ein modernes Familienbad sowie ein großer, flexibel nutzbarer Wohnbereich, der sich bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilen lässt. Besonders schön: Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Die Wohnung wurde 2021/2022 umfassend neu ausgebaut. Elektrische Rollläden, Arbonia-Plattenheizkörper, Designer-Handtuchwärmer sowie keramische Fliesen und Laminatböden unterstreichen die moderne Ausstattung. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2024 erneuert; bereits 2023 erfolgte die Sanierung der Wasser-, Abwasser- und Heizungsstränge.

Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Zusätzliche Stauflächen befinden sich in den Flurbereichen der Wohnung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur zehn Wohneinheiten wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Besonderheiten

– Moderne Maisonettewohnung im EG & Souterrain
– Balkon & Terrasse in Ostausrichtung
– 1 Bad, 1 Gäste-WC
– Einbauküche
– PKW-Stellplatz inklusive

Lage

Ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden

Niederschönhausen gehört zu den angenehm grünen und gewachsenen Wohnlagen im Berliner Bezirk Pankow. Die Friedrich-Engels-Straße verbindet eine gute Infrastruktur mit einem Wohnumfeld, das deutlich ruhiger und entspannter wirkt als viele innerstädtische Lagen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und weitere Dienstleistungen befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig bieten die grünen Bereiche rund um Niederschönhausen und Pankow attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Auch ohne Auto ist die Lage gut erschlossen. Über die Straßenbahnlinien M1 und M50 sowie den S-Bahnhof Pankow bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt und in weitere Berliner Stadtteile. Mit dem Auto sorgt insbesondere die B96a für eine gute Anbindung.

So verbindet die Lage das, was viele Menschen heute suchen: ein ruhiges Zuhause mit viel Wohnqualität, ohne auf die Vorzüge und Möglichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Kurz und bündig – Ausstattung

– ca. 114 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
– 3 bis 4 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
– ideal für zwei bis drei Personen mit großzügigem Platzbedarf
– nach Kauf bezugsfrei
– großzügiger Wohnbereich mit Balkon zur Hofseite
– zusätzlicher Terrassenbereich im Souterrain
– moderne Einbauküche
– Familienbad und separates Gäste-WC
– Wohnung 2021/2022 umfassend neu ausgebaut
– elektrische Rollläden und hochwertige Heizkörper
– Strangsanierung 2023 erfolgt
– Heizungsanlage 2024 (Gas) erneuert, aus Rücklage
– gepflegte WEG mit nur 10 Wohneinheiten
– eigener PKW-Stellplatz inklusive
– Zwangssicherungshypotheken lt. Grundbuch, Kauf erfolgt lastenfrei
– Höhe der Erhaltungsrücklage ca. 58.000 € (31.12.2024)