So schick wohnt Ihre Zukunft. Moderne Maisonette mit Stellplatz

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Berlin / Niederschönhausen

Land: Deutschland

Etage: EG

Wohnfläche: ca. 114 m²

Grundstücksgröße: ca. 881 m²

Anzahl Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Freiplatz

Kaufpreis: 498.000,00 €

Außen-Provision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Die großzügige Maisonettewohnung wird nach Kauf bezugsfrei übergeben. Sie bietet eine Wohnfläche von rund 114 m² und ist Teil einer überschaubaren WEG von insgesamt 10 Wohneinheiten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus, aus dem Baujahr 2001, wird laufend instand gehalten.

Im Erdgeschoss empfangen Sie eine freundliche Diele, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und eine moderne Küche samt Einbauten. Ein helles Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zu einem schönen Balkon, der zur ruhigen Hofseite ausgerichtet ist. Ein Arbeits-/ Kinderzimmer ergänzen diese Ebene.

Das Souterrain zeigt sich großzügig, hell und freundlich. Hier befinden sich das Familienbad und ein großes Zimmer (teilbar in zwei Zimmer) mit Terrassenzugang (SNR2).

Die Beheizung sowie Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Im Jahr 2022 wurde die Kellersohle des Hauses aufgrund von Durchfeuchtungen instandgesetzt und modernisiert. In dem Zuge wurde die gesamte Wohnung neu ausgebaut und der Grundriss im Souterrain verändert. Es wurden hochwertige Arbonia-Plattenheizkörper verbaut und die Bäder mit Designer-Handtuchwärmer ausgestattet. Die Böden sind mit keramischen Fliesen und Laminatböden ausgestattet. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Ein PKW-Stellplatz mit dem SNR 2 ist im Angebot enthalten. Die Wohnung bietet keinen Keller aber ausreichend Stauflächen/Nischen in den Fluren (EG/Souterrain).

Das Haus wird überwiegend von Eigentümer*innen bewohnt. In den letzten Jahren erfolgten die nachfolgenden Erhaltungsmaßnahmen: Renovierung des Treppenhauses in 2019, Sanierung der Stränge: Abwasser, Wasser, Heizung in 2023 und Erneuerung der Heizungsanlage (Gas) in 2024.

Es bestehen Zwangssicherungshypotheken lt. Grundbuch. Der Verkauf erfolgt in enger Abstimmung mit der Gläubigerbank (1.Rang). Die Wohnung wird bei Kauf lastenfrei übergeben.

Besonderheiten

– Moderne Maisonettewohnung im EG & Souterrain
– Balkon & Terrasse in Ostausrichtung
– 1 Bad, 1 Gäste-WC
– Einbauküche
– PKW-Stellplatz inklusive

Lage

Der Ortsteil Pankow befindet sich im Norden Berlins und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Pankow ist bekannt für seine Mischung aus urbanem und grünem Umfeld und vor allem bei Familien beliebt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Altbauten und gepflegte Grünanlagen aus. In der direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, und Drogerien, die fußläufig erreichbar sind. Für größere Einkäufe bietet das nahe gelegene Einkaufszentrum "Schönhauser Allee Arcaden" eine Vielzahl an Geschäften. Die Wohnlage ist ideal für Familien, da sich in der Nähe mehrerer Kindertagesstätten und Grundschulen befinden. Auch weiterführende Schulen und Berufsschulen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut entwickelt. Mit den Straßenbahnlinien M1 und M50 ist der Alexanderplatz sowie andere zentrale Stadtteile schnell zu erreichen. Zusätzlich bietet der S-Bahnhof Pankow Zugang zur S2 und S8. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die Bundesstraße B96a, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den nördlichen Ausfahrten Berlins ermöglicht.

So schick wohnt Ihre Zukunft. Moderne Maisonette mit Stellplatz

Zur Detailansicht

Kurz und bündig – Ausstattung

– Großzügige Maisonettewohnung im Erdgeschoss und Souterrain
– bezugsfrei nach Kauf (ca. 3 Monate)
– Gepflegtes Wohngebäude, Baujahr ca. 2000/2001
– insgesamt 10 Wohneinheiten
– ETW- Nr. 2 mit 1.182,44/10.000 MEA
– 4 Zimmer und ca. 114 m² Wohnfläche
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Terrasse (SNR) – Zugang vom Souterrain
– Großzügige, moderne Küche mit Einbauten
– Familienbad & Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– Arbonia-Plattenheizkörper und Designer-Handtuchwärmer
– Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser (2024)
– Sanierung der gesamten Wohnung in den Jahren 2021/2022
– PKW-Stellplatz mit SNR 2
– Renovierung Treppenhaus 2019/Erneuerung Heizungsanlage Gas 2024
– Sanierung Stränge Wasser/Abwasser/Heizung 2023
– Zwangssicherungshypotheken lt. Grundbuch, Kauf erfolgt lastenfrei